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Previsão orçamentária. Seu condomínio segue a previsão orçamentária?

Gastos inesperados são sempre má notícia em condomínio. Infelizmente, eles podem acontecer em qualquer condomínio, até nos muito bem administrados. Pensando nisso, houve a enquete: seu condomínio consegue seguir, à risca, a previsão orçamentária estabelecida anualmente? A  alternativa mais escolhida foi “Quase sempre, já que gastos imprevistos acontecem”, com 36% dos votos. A segunda mais [...]

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Troca de síndico ou administradora. Documentos e procedimentos necessários para trocas de gestão

O momento da troca de gestão, seja da administradora ou do síndico, sempre pede muita atenção. É imprescindível que alguns procedimentos sejam seguidos. Para que a transição seja a mais tranquila e transparente possível, siga o check list abaixo. Ele oferece a lista de toda a documentação necessária para um estudo completo da saúde atual [...]

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Geradores em condomínios. Equipamento é caro, mas pode ser um bom investimento se comprado corretamente

Nenhum local está a salvo de ficar sem luz, principalmente nos dias de hoje. Pensando nisso, muitos condomínios têm se informado sobre a possibilidade de instalar um grupo gerador em suas áreas comuns. O equipamento permite que elevadores, portões, luzes da área comum e, dependendo do caso, até que as unidades disponham de energia elétrica [...]

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Impugnação de Assembleias. Regras e lei devem ser seguidas para evitar anulamento das decisões

Assembleias têm uma série de normas no Código Civil e na Convenção dos condomínios, em relação à convocação e às votações. Se alguma regra não for respeitada, a assembleia (e suas decisões) podem ser anuladas por uma assembleia seguinte, ou por decisão judicial. Do mesmo modo, uma assembleia ou uma decisão judicial podem anular ata [...]

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Economia de energia. Consumo controlado evita impacto maior nas contas do condomínio

O ano de 2015 começou caro: em muitos locais, a água está sendo sobretaxada – como já era esperado desde o ano passado -, e agora houve também outra surpresa: o aumento da conta de luz. O acréscimo à conta já aconteceu – e vai ocorrer por mais duas vezes, apenas esse ano. O estimado [...]

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Captação da água da chuva e Reúso

Com a falta de água se tornando uma realidade cada vez mais frequente nos grandes centros urbanos, inclusive com a possibilidade de corte de vários dias no abastecimento, os condomínios têm buscado se precaver. Mas, pelo que parece, consumir estritamente o necessário, investir em individualização dos hidrômetos e inspeção de vazamentos, apesar de serem medidas [...]

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Inspeção dos para-raios – Equipamento que necessita de cuidado especial

O Brasil é país que mais recebe raios no mundo: cerca de 50 milhões de descargars do tipo acontecem todos os anos em nosso país. A intensidade é maior no período de chuvas, por isso, é importante saber como se proteger desse risco. O topo dos prédios, que nem sempre recebe a atenção necessária, é [...]

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Segurança integrada. Período de férias exige mais atenção do condomínio para a segurança

O grande diferencial em matéria de segurança em condomínios é a atuação entre vários prédios vizinhos. Cada condomínio precisa de uma câmara, um sequenciador de imagens alternando as portarias, um monitor e um botão anti-pânico, que alerta a polícia ou as empresas de segurança, em caso de assalto. A segurança solidária entre alguns prédios é [...]

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Piscinas seguras. Há diversos cuidados a serem tomados para a área comum

Com dias cada vez mais quentes, é inevitável o aumento do uso das piscinas. Mas uma área de lazer geralmente associada à alegria e descontração dos moradores pode revelar outro lado perigoso: a possibilidade de afogamento de crianças ou adultos que não sabem nadar. Geralmente as crianças são as principais vítimas das piscinas em condomínio, [...]

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Começo do ano. Hora de preparar o orçamento do ano (a taxa de condomínio)

Como já ilustrado no início, o síndico deve elaborar o quanto pretende gastar no novo ano, seja com despesas ordinárias (salários, impostos, manutenção, etc.) ou com obras de melhoramentos (investimentos, obras de vulto, etc.). Não que se uma vez aprovado, não possa, no decorrer do ano, haver novas decisões. Deve o síndico, com auxílio da [...]

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