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Autonomia do síndico para gastos. Quanto o síndico pode gastar sem a necessidade de aprovação em assembleias

Cuidado na hora de gastar o que é de todos Quando o assunto é o dinheiro do condomínio, todo cuidado é pouco. Afinal, usar um dinheiro que é de todos antes da aprovação em assembleia pode acarretar em muita dor de cabeça para o síndico. Contas não aprovadas, desconfiança de outros moradores, e até ações judiciais [...]

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Implementando a NBR 16.280. Formulários e Comunicados para implementar a Norma da ABNT no condomínio

A NBR 16.280 passou a valer em abril de 2014, como reflexo dos casos de desabamentos de edificações ocorridos nos últimos anos. Mas mesmo após esse período de vigência, é evidente que os síndicos seguem tendo dificuldades em implementar o que essa norma pede. A novidade trazida é que, agora, condôminos que venham a realizar [...]

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Troca de síndico ou administradora. Documentos e procedimentos necessários para trocas de gestão

O momento da troca de gestão, seja da administradora ou do síndico, sempre pede muita atenção. É imprescindível que alguns procedimentos sejam seguidos. Para que a transição seja a mais tranquila e transparente possível, siga o check list abaixo. Ele oferece a lista de toda a documentação necessária para um estudo completo da saúde atual [...]

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Férias do síndico. Saiba quais providências tomar para viajar tranquilo.

Final de ano, férias, feriado prolongado… quem não quer viajar? Pois saiba que mesmo sendo síndico, aquela esticadinha para a praia também está permitida. Antes de fazer as malas, porém, é importante que algumas medidas sejam tomadas, para que o condomínio funcione na sua normalidade na ausência do seu representante maior. A primeira precaução a [...]

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Culpa do síndico?

Massa condominial deve participar e dividir responsabilidades da vida em condomínio. A legislação que envolve a gestão condominial por vezes é cruel com o síndico eleito. O artigo 1248 do Código Civil, por exemplo, define nove itens como competência de quem assume a função. Nessa lista de responsabilidades há a obrigação de diligenciar a conservação [...]

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Destituição de síndico e/ou corpo diretivo – Decisão deve ser aprovada em assembleia

Em alguns condomínios, a gestão do síndico, ou do conselho, pode deixar a desejar. Seja por falta de transparência, por não prestar contas corretamente, por não seguir ou não fazer seguir as determinações da convenção ou do regulamento interno, os condôminos podem querer destituir o gestor ou seu grupo de apoio. Não é impossível, nem [...]

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Eleição no condomínio. Saiba como fazer uma “campanha” justa para cargos como síndico e equipe diretiva

Passado o meio do ano, avizinham-se as eleições de síndico e demais membros da equipe diretiva de condomínio para um próximo mandato. A assembleia ordinária anual que irá reeleger os atuais membros ou eleger novos personagens para o teatro condominial, ocorre, geralmente, no primeiro quadrimestre de cada ano. Muito bem. Os atuais candidatos à frente [...]

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Síndico profissional. Saiba quando é necessário contratar, como funciona e o perfil ideal para o seu condomínio

Há condomínios onde a eleição para síndico é acirrada, com chapas montadas, muitas propostas, e vários interessados em exercer esse cargo de responsabilidade. Há outros locais, porém, onde falta tempo, conhecimento ou até interesse da parte dos moradores para ocupar a vaga. Para esses últimos há a possibilidade de se contratar um síndico profissional. Grandes [...]

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Funções do Porteiro de condomínio – Conheça as atribuições desse profissional, essencial para o condomínio

O porteiro é a primeira impressão do condomínio. É ele quem autoriza, ou não, a entrada de visitas, prestadores de serviços ou dos funcionários das unidades. É ele também o primeiro a sofrer com os assaltos – em geral, o porteiro é dominado e assim, o ladrão consegue entrar no condomínio. Ele também deve ser [...]

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Campanhas internas

Saber se comunicar bem facilita muito o exercício da sindicância. Sabemos que a parte mais difícil da função é a gestão das pessoas, principalmente o trato com vizinhos e funcionários. Com essa parte sob controle, o estresse da função diminui bastante. Quando o síndico deseja ressaltar algum ponto da convivência, chamar a atenção para uma [...]

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